中海物业主要从事物业管理及相关服务。
中海物业走势图（02669.HK）中海物业（02669.HK）主要于内地、香港及澳门从事物业管理业务，去年物业管理服务占总收入92%。集团短期仍会聚焦于物业管理服务，并积极争取第三方物业管理项目，作为带动盈利增长，中长线则会逐步加快物业管理增值服务。
中海物业（02669.HK）去年10月以2.29亿元人民币，向中国海外（00688.HK）收购于内地拥有约120项物业管理项目之子公司。截至去年12月底止，集团拥有1.28亿平方米物业管理面积，较2015年上市时增加近六成。
上述收购涉及的物业管理项目，分布在北京、天津、深圳、广州、重庆、大连及珠海等，收购有助集团物业管理业务扩张，并在地域覆盖方面更广。目前内地物业管理市场分散，行业竞争也较大。随着市场逐步对物业管理的认识及要求增加，有品牌的大型物管公司将较具竞争优势。
拓物管增值服务
小型物管公司面对更大的竞争压力，极有机会成为并购对象，有利集团透过收购以扩大市占率。另一方面，中海物业一直专注于中、高端住宅物业，相关阶层的住户有较高的负担能力及消费升级需求，有助物业管理增值服务。
集团收入除了基本的物业管理业务如保安、维修与保养、清洁与绿化及工程服务质量监控等之外，亦提供相关工程服务，如自动化咨询、工程产品销售及设备升级改造，以及增值服务，包括小区租赁、销售及其他服务等。
去年纯利大增三成
截至去年12月底止年度，集团整体收益上升1.9%至33.58亿元（港元.下同），纯利按年增长29.1%至3.07亿元，毛利率为23.9%，略高于上一年度的23.3%。以目前市场忧虑内地资金紧绌，及中美贸易战升温的环境下，物业管理公司明显是较不受影响。
集团去年底持有银行结余及现金为27.11亿元，资产负债比率为31%，仍有空间进行收购活动，其派息比率将维持在30%至35%。受大巿投资气氛欠佳的影响，早前股价由3元高位调整，估值回复较合理水平，可在2.5元以下买入，上望3元，止蚀2.1元。
笔者为证监会持牌人士，未持有上述股份