口文|老马
全球范围内的“一线”城市，即便是高收入白领也无法依靠工薪和按揭买一套60平方米的蜗居。
2015年，瑞银集团UBS发表了一份报告，针对全球15个人口中心都市的房价进行研究，包括美欧和亚洲的纽约、波士顿、芝加哥、旧金山、温哥华、伦敦、巴黎、法兰克福、阿姆斯特丹、日内瓦、苏黎世、东京、香港、新加坡、悉尼等。换言之，这些城市可以类比中国的所谓“一线城市”概念。
从房价/收入比的角度，有分析者认为，全球中心都市按离谱程度排列依次是香港、伦敦、巴黎、纽约、东京。在这些城市，即便是高收入白领也无法依靠工薪和按揭买房（60平方米两居室）。
纽约豪宅与蜗居
2015年，管理着2万亿美元资产的国际AssociationofForeignInvestorsinRealEstate（海外不动产投资者协会）进行的成员调查显示，90%的投资者准备增加他们在美国的不动产投资。分析认为这与美国被评为全球最安全不动产投资地（位列亚军的是德国，第三名为英国）有莫大关系。
并非美国全境都是房地产的“金矿”。按照海外不动产投资者协会的分析，把美国房地产投资按受欢迎程度排序，分别是纽约、旧金山、休斯顿、洛杉矶、华盛顿，而纽约和加州（旧金山、洛杉矶）似乎也是中国赴美置业人士最青睐的城市。
美国房地产调查机构CorcoranGroup的报告显示，在曼哈顿豪华公共管理型公寓市场，2016年初豪华公寓售价中位数从上年同期的95万美元（约合617万元人民币）上涨到110万美元（约合715万元人民币），涨幅15.8%，在美国是一个可观的数据。
豪宅针对的是生活在曼哈顿、中央公园、布鲁克林一带的纽约市民，是塔尖上的财富精英，豪宅是这个阶层在住宿方面的身份象征。对纽约市区871万人口（大纽约市约有2000万人口）而言，豪宅离他们太远，但高房价离大多数纽约人（特别是年轻人、普通收入阶层）却并不遥远（与他们的收入相比）。
媒体比较注重一个群体——拿到大学学位的年轻白领，这批人比较多地工作在纽约商务区林立的庞大写字楼里，收入较为稳定，而且据调查数据，有大学学位的白领平均收入水平是低学历人士的两倍。
媒体调查发现，以居住成本计，纽约对这些大学毕业生越来越“苛刻”，这种情况有愈演愈烈之势，已经持续了几十年。
大多数普通家庭背景的美国大学生多少都要依靠学生贷款完成学业，随着美国大学学费水平不断增高，据2012年的统计，美国大学生负债总额高达1万亿美元，媒体形容美国普通家庭背景大学生刚毕业就深陷“淹到膝盖的债务”泥潭，美国大学生贷款在毕业后靠工作薪水归还，面对纽约的房租，学生债务的归还压力显得尤为突出。
纽约经济高度发达，可以为大学毕业生提供很多工作机会，但纽约的房价却令这些年轻人的个人财务捉襟见肘。据FederalReserveBankofNewYork（联邦纽约储备银行）的调查，在学生贷款和房价增加的双重压力下，自2012年以后，背负学生贷款的30岁左右群体获得住房按揭贷款的可能性变小了，在30岁左右的同龄人中拥有住房的比率大幅下降。
所以新老大学生来到纽约工作，居住问题多半靠租，而且是中国城市中常见的合租。
三位来自不同院校的服装专业毕女生决定花费3000～3600美元（约合19500～23400元人民币）的预算，租一套可以打隔断成为“伪三居”的两居室合住。她们的预算在纽约热门地段“低得很可笑”，6次看房，最终在东村花费月租2800美元（约合18200元人民币），支付12%年租中介费4000美元（约合26000元人民币）租下一套“伪三居”。
这套房子极有可能是一个带厨卫的大开间改造过来，两间“卧室”没有窗户，没有壁橱也没有门板（只分别有一个门洞），另外一位姑娘只能用屏风将“客厅”隔断成为自己的“卧室”。
合租住在离纽约市中心比较远的冷门地段的两居室（很可能不带窗户和隔断门），每人每月大约需要支出900～1200美元（约合5850～7800元人民币），那么住在曼哈顿周边的租金代价就不可同比了。
有足够首付和按揭归还能力的人也可以选择在曼哈顿地区买房。在大学学习金融和创业专业，在大型金融服务公司工作的安妮·歌尔（AnneGole）就是例子，歌尔的预算是45万美元（约合295万元人民币），目标房型是曼哈顿东区一居室公寓，带门卫、电梯、物业。歌尔觉得自己有足够的优势——可以支付30%左右的首付款（约13.5万美元），比较容易获得按揭。
经过N次周末看房的奔波，歌尔看中布鲁明戴尔区的一幢公寓，首先这座大楼符合歌尔对资产财务状况的要求：未经过资产评估，没有抵押记录。最终成交价为42.6万美元（约合277万元人民币），每月还需支付物业费维修费1000美元（约合6500元人民币），歌尔愿意支付35%首付（约合15万美元）提升竞价力。买下后花费装修费3万美元。
只有歌尔这样的高收入华尔街白领或者有家庭提供财力支持的年轻人，才有在曼哈顿拥有一居室公寓的可能性。