口文|《小康·财智》记者刘彦华北京报道
虽然从政策覆盖面看，2月下旬出台的一系列楼市政策“红包”绕开了北京，但事实上，从市场变化看，这些政策仍不可避免地在心理层面影响供需结构紧张的北京楼市。
一个“热”字，已不足以形容眼下的北京楼市，人们看到的是，焦躁不安的购房者、坐地起价的卖房者；听到的是，卖家、买家、中介、开发商、分析人士对房价上涨的预期；接收到的是，一个又一个的“日光”、一个又一个的地王诞生……
北京楼市怎么了？“去库存”大背景下，北京房价又将何去何从？现在到底还适不适合买房？
焦躁的购房者
现在还适不适合买房？在3月1日刚刚买下自己人生第一套房的白领丽人龚真看来，根本就不是个选择题，“赶紧买！”
龚真，80后，在她的2016年度计划中，早早就给结婚买房重重画上了一笔。原计划等手头工作告一段落后，3月中旬开始集中看房，但是没想到得知这一消息后，微信群里师兄师姐们纷纷留言建议，“马上看，北京房价短期内只有涨的趋势，没有降的可能。”
“听人劝吃饱饭。”龚真一家迅速行动了起来。
2月25日，给内退在老家的妈妈打电话，商量买房；
2月26日晚8点，妈妈坐了18个小时的火车，与龚真在北京汇合，并称已与多位房产中介约好了第二天看房；
2月27日，看房10套，发现房价与之前预计已有较大差距，以国美第一城为例，80平方米左右的明两居报价在368万～380万元之间，每平米单价比去年8月朋友在该社区买入的两居上涨了近4000元；
2月28日，接着看房，发现形势非常严峻，昨天刚看的房源纷纷涨价20万元左右，及时调整策略，将2000年以前的老小区也纳入了考虑范围。晚10点左右，约见房主，因房子属于满五不唯一，额外税款过高，达20多万元，放弃；
2月29日，继续看房，面积70多平方米，报价340万元，从装修到朝向，没有任何优势可言，楼道灯光昏暗，房内陈旧不堪，还未走出房门，中介告知，房主要涨价，龚真无言以对。
晚8点，在看房；晚上9点，仍在看房；晚10点，就在龚真即将崩溃的时候，人生中的第一套房与她不期而遇。十几年的老房子，一楼，装修极旧，报价320万元，房主有换房需求，可立刻签约。于是，约见、面谈、扯皮、签约……一切尘埃落定，已是3月1日的凌晨1：30。
焦躁、无力，虽然对于龚真而言，整个购房过程“不堪回首”，但也无可奈何，“我们是刚需，再不买，担心更追不上蹭蹭上涨的房价。”
“一天一个价”的房子同样焦灼着张娜的心。张娜，2015年刚从中央民族大学研究生毕业，进入一家国有企业做行政。男友还有一年才博士毕业，按理说，并不是十分迫切买房，但是春节后铺天盖地的房价上涨消息，使她不得不一头扎进了“看房大军”。
最终，在双方父母的帮助下，张娜买了一套40多平方米的一居室。“别老给我们扣帽子，毕房族怎么了？这是攀比、虚荣吗？不尽早买，以后可能永远都买不到了！”提及买房，张娜显得有些激动。
韩风也是抢房族的一员。她从春节前开始看房，总共看了30多套，最多的一天爬了49层楼，走了25000步、20公里，看了12套房……
“幸好中介公司的小哥特别靠谱，一天没走冤枉路，时间也衔接得特别好。”她也是刚需，原来住单位的房子，但是要被单位收回去了，不得不自己买。并且，她跟老公又都有个住“带楼梯的房子”的小情怀。不过，韩风比较幸运，在北京楼市这波涨价大潮中，她的目标户型——复式结构大户型的涨势并不明显。
强势的房主
“你相信气场吗？和房主一对眼神儿，我就知道降价一点儿戏都没有，房主眼神那叫一个自信。”相比如今买下的一居室，张娜其实更喜欢之前看过一套60平方米的小两居，但无奈囊中羞涩，只能放弃。
“讨价还价？第一天看房的时候，还问了两次，后来看形势不对，根本就不想这回事儿了，房主不给临时涨价就不错了，降价根本不可能。”对于房主的强势，龚真也是深有体会，“有套房子，我们已经在去看房的路上了，结果中介临时接到房主电话，要求涨价10万，并且表示不能接受就不给看房。”
其实这并不是最夸张的，在记者采访过程中，多位房产中介表示，这段时间，随着看房人的增多，房源进一步消化，报价、成交价都有一定程度的上涨，“一天两次提价的业主也不是没有。”
“最近这两天，来看房的人确实突然多了起来，年前可能一个月有三四个看房的，但是现在基本每天都有人看房。没办法，只能先看报价，再决定要不要让人看房。”说到这一幕，作为业主，张强也感觉有点惊讶。
一年前，他也曾委托中介出售其在燕北园小区的这套80多平方米的小三居，但当时看房的人少，而且压价压得厉害，两个月后他便将这处房产暂时撤了下来。
“没想到几个月时间，形势突然逆转，北京的住宅市场又变成了彻彻底底的卖方市场。”张强面带喜色地告诉记者，去年4月这套房的报价是每平米48000元左右，现在已经突破了每平米60000元大关。“我打算再看看，反正也不急着用钱。”
与稳坐泰山的张强不同，业主刘晓娟涨价涨得有些纠结。刘晓娟一家三口目前住在万柳附近，一套60多平方米的两室一厅，因计划再生育一个宝宝，从而产生了换房的需求，“不涨不行，我们已经看好的房子也在涨，但是也不敢涨得太多，我必须尽快把这套房子卖了，也好等有了指标抓紧换房。”
其实，刘晓娟并非个例，据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，目前北京二手房市场六成以上都是一卖一买的改善型置业升级需求。